리츠 투자의 특징과 장점

리츠 투자란?

리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다.

리츠 투자의 장점

리츠 투자는 여러 가지 장점을 가지고 있습니다.

안정적인 배당 수익

리츠는 부동산에 직접 투자하여 임대 수익 등을 얻는 방식이므로, 시장의 변동성에 비교적 덜 영향을 받고 꾸준한 수익을 얻을 수 있습니다.

투자의 유동성

리츠는 주식형태로 거래되므로, 필요에 따라 언제든지 매매가 가능하고, 이는 부동산 직접 투자의 경우처럼 자산을 현금화하는데 시간이 많이 소요되는 문제를 해결해줍니다.

전문적인 자산 운용

리츠는 부동산에 대한 전문적인 지식과 경험을 가진 전문가들에 의해 운영되므로, 개인 투자자가 부동산 시장을 직접 분석하고 관리하는 수고를 덜 수 있습니다.

투명한 정보 제공

리츠는 주기적으로 재무 상태, 운영 성과 등을 공시해야 하므로, 투자자들은 이를 통해 리츠의 상태를 파악하고 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

세제 혜택

리츠는 법인설립시 등록면허세와 지방교육세 면제, 국민주택채권 매입의무면제 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

혜택 종류세율/혜택 내용기간
법인 설립시 혜택등록면허세: 0.4%, 지방교육세: 0.08%, 국민주택채권 매입의무 면제, 대도시내 신규법인설립 (설립후 5년이내에 자본증가 포함)에 대한 3배 중과 배제~2021.12.31
부동산 매입시 혜택취득세: 4%, 지방교육세: 0.4%, 농어촌특별세: 0.2%, 공공임대주택리츠의 취득세 감면
현물 출자시 혜택출자자의 과세 이연

리츠 투자 시 고려사항

리츠 투자 시에는 주당 순이익의 성장가능성, 예상 투자수익률, 다른 수익증권과 비교한 현재 배당 수익률, 배당 성향, 경영 품질과 기업 구조, 리츠의 기초 자산인 부동산의 가치, 대출 및 기타 자산 등을 고려해야 합니다.

리츠의 기초 자산인 부동산의 가치와 수익성

부동산의 위치, 건물의 상태, 임차인의 신용도, 임대료 수준, 임대기간 등이 중요합니다.

리츠의 재무상태와 성과

주당 순이익, 배당 수익률, 부채비율, 자본증가 여부 등이 중요합니다.

리츠의 운영 및 관리

리츠사의 경영진과 운영팀, 외부평가기관과 부동산신탁회사의 역할과 수수료 등이 중요합니다.

리츠에 투자하는 방법

리츠에 투자하는 방법은 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 사는 것입니다. 이 경우에는 증권사나 인터넷을 통해 주식을 거래할 수 있습니다. 두 번째는 새로 만드는 리츠가 공모를 실시할 때 참여하는 것입니다. 이 경우에는 리츠사나 판매회사를 통해 신청서를 제출하고, 투자금을 납부하면 됩니다.

리츠 투자에 대한 추가 정보

리츠 투자에 대한 보다 상세한 정보를 얻고 싶다면 한국리츠협회나 리츠정보시스템을 방문해보시는 것을 권장드립니다.

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